Un'Opportunità Unica nel Cuore della Natura.

Proponiamo in vendita una straordinaria proprietà ad Aquino (FR), completamente ristrutturata nel 2015, che offre una perfetta combinazione di residenza privata e potenziale commerciale. Situata in un contesto di grande bellezza paesaggistica, questa tenuta è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa di pregio con un'attività di ristorazione avviata, o per chi desidera avviare una struttura ricettiva di alto livello.

L'intera struttura è stata oggetto di una profonda ristrutturazione nel 2015, garantendo modernità e conformità a tutte le normative vigenti. Tutti i permessi e le autorizzazioni sono in regola.

La proprietà vanta un'architettura che combina elementi tradizionali e moderni. Tutta la struttura è realizzata in pietra anti-gelizzata e legno, con locali arricchiti da pitture di pregio.

Un elemento distintivo è la torre di colombaia, con tetto in materiale di castagno e un caratteristico oblò, che aggiunge un tocco di charme unico.

Tutti i serramenti sono in PVC con vetri a camera a gas e dotati di zanzariere, assicurando un'ottima isolazione termica e acustica.

La Residenza possiede anche una casa ampia e Luminosa.

La casa si estende su 120 mq ed è composta da un accogliente ingresso che conduce a una cucina con camino, ideale per momenti conviviali.

Dispone di 3 camere da letto, ciascuna con balcone e una magnifica vista panoramica sulle colline circostanti.

 La residenza include un bagno con vasca, garantendo comfort e relax.

Le finestre sono in doppio vetro/legno con zanzariere, i pavimenti sono in cotto e parquet laminato, e l'impianto di termosifoni è abitabile, assicurando un ambiente caldo e accogliente.

 Il ristorante è situato al piano strada, garantendo facile accesso e visibilità.

Dotato di una cucina di grandi dimensioni, completamente attrezzata con materiali compresi, ideale per gestire un'attività ristorativa di successo.

 Un grande locale dedicato alla ristorazione, con pareti in pietra e portoni in ferro blindato, offre un ambiente rustico ed elegante.

Circa 200 posti a sedere totali, con ulteriori 180+ posti a sedere esterni, perfetti per la bella stagione.

Sale Polifunzionali:

  -Piano Uno: Tre sale ristoro con bagni (2) e uno spogliatoio/magazzino.

  -Piano Terra: Cucina con bagno e un ulteriore bagno per disabili, oltre a due sale di servizio.

Tutti gli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento, ecc.) sono a norma, con particolare attenzione agli sputi nel ristorante e ai termosifoni.

La proprietà beneficia di un pozzo artesiano con un deposito per l'acqua e un antico mulino che pesca acqua lungo un ruscello che porta al parco, garantendo una risorsa idrica autonoma.

Adiacente al parco, è presente un'area camping, che offre ulteriori opportunità di sviluppo turistico.

La vendita include tutte le attrezzature necessarie per la residenza e l'attività ristorativa, rendendo la proprietà pronta all'uso.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera investire in un immobile di grande valore, sia come residenza di prestigio sia come attività commerciale ben avviata e con un elevato potenziale di crescita.

Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.